天津最顶尖的学区房却不打算卖学区了！

添加人：mile米乐m6 添加时间： 2024-02-06 00:47:02

  一直在想：为什么有的城市只要举步投入车水马龙就感觉朝气蓬勃，有的城市走在大街小巷就是浓浓的烟火气，也有的城市一砖一瓦都透着精致洋气。

  明确的城市标签带给人很长久的记忆，即使是作为旅人与过客。但天津却找不到准确的标签，华洋杂处、文化交织，叠加了经济下行带来的灰暗与迷茫，消极与低迷大于印记。外地同行看到和平近些年建成的项目开发成了学区鸽子窝，很绝望的问，难道真要做实高考天堂的标签么？周末和平最后一宗大体量住宅项目美古花园开盘，在市场最冷淡的1月逆势卖了10.2亿，令天津楼市侧目。

  天津有一个响当当的标签叫高考天堂，在这座高考天堂里，最拔尖的就是和平，不论是重点高中、初中小学，都是说一不二的存在，更不说每年的清北名校。和平汇聚的不单单是市内六区、全市乃至于很多北方富裕家庭的购买力。

  岳阳道小学的学区房，单价超过10万的比比皆是，甚至有超过15万的存在。一套压根没法住的学区房抄起来200多万，稍微能住的四五十平米就得是500多万。

  新房项目也无不以学区为重，只要有学区，面积切分足够小就一定能打造轰动全市的神盘。说白了卖的是一纸学区的户口的硬通货。但这么大批量的建学区鸽子窝好么？

  和平区本身是个第三产业占比超过90%的区域，商业与现代服务业是根本。而更重要的是它集合的是天津的城市门面，城市源头老城厢、城市景观轴线海河、城市消费中心营口道和平路，城市商务办公中心南京路、城市金融中心解放北路、城市旅游中心五大道……未来要打造消费中心城市，和平依然是核心。

  在和平开发盖什么样的房子某一种意义上代表了这个开发商对这座城市的态度，也影响着天津的门面与气度。

  不难理解为什么当学区鸽子窝蔓延在和平的时候，不光天津人在叫屈，连外地的朋友都大呼可惜。大沽北路作为城市中心几乎最后的大面积住宅土地，出让之初就持续超高关注度，不止因为占据了天津塔尖的学区资源，还影响着城市的脸面。

  1月28日压轴旧历年底首开，一举销售10.2亿，成为难得一见的红盘项目，首开售罄不说更是摇号开盘。要了解这一个销售水平几乎超过了天津70%项目一整年的销售金额。敢于逆势首开已经是挑战行业常识的存在，而在市场大环境冷淡的环境下，格调在天津楼市的号召力依然令人侧目。

  今年格调在天津可谓是大杀四方，大港首开爆火摇号开盘、馥颂花园首开热销，能够正常的看到，格调每有新盘入市必能掀起一股热销风，

  不是市场偶然也不是单纯的学区加持，而是持续稳定的产品力输出收获了客户的充足信赖。

  格调发端之作格调春天格调故里，到今天依然是南开区改善客户置换的目标，房价更是尤为坚挺。背后是格调数十年来持续的再投入，一直在优化社区环境与提升服务设施，让老小区也有品质居住的体验。河东的格调榴园，以极具想象力的手法把陈旧的津塘路界面用艺术手段提升，成为市场瞩目的红盘。项目实景交付后整个城市界面都为之一新。滨海新区格调林泉更是将日式景观与传统山水的融合发挥到了极致，一爿荷塘月色令国画学生直呼看到了《临泉高致》的实景。即将开盘的浅羽花园复刻足利美术馆的枯山水经典，结合城市更新的湖景、片区提升绝对是今年滨海的热盘。

  但格调系列红盘背后，是对产品原创的坚持，从竹境到美古花园甚至不屑于自我抄袭与复制

  ；景观已经是格调王牌，但是空间尺度、区域气质都匹配截然不同但同样丰富精致的节点布局。更不论数十年的投入与提升，让客户的居住体验真正具备延年性，而不只是依赖材料堆砌。

  所以从大港到滨海，从西青到和平，格调的热销，是客户以数百万计的真金白银投票的结果，老百姓的信任来源于具象的作品呈现。而在大沽北路，这种信任之外，还多了一重城市信心。格调操盘下的大沽北路给城市封面的具象落地提供了可能。已经与购买力无关，与真正的城市门面有关。

  解放北路的城市精神脉络与历史积淀不必多说，相当于《繁花》里的南京路与黄浦江的交汇点，说顶级地段丝毫不为过。而坐在客厅望过去，天河城、和平路商业街、口腔医院、津门津塔……都是城市级商业。

  但地段与地段配生的配套之外，一个地产项目更重要的是产品本身。所以华总在说到美古的时候说

  项目周边大量古典建筑风格，厚重的石材外立面传递的体量感与视觉上的冲击。而华丽的装饰、浓烈的色彩以及精美的造型，很有点雍容华贵的装扮修饰的效果，各色玻璃窗户与造型，弥漫着典雅的浪漫主义色彩。另一个侧面上，渤海银行、环球金融中心又是冷峻的现代派风格，宣示着这座城市的未来。

  在这种风格杂糅的街区里呈现什么样的建筑外观是最为艰难的话题，就想要在卢浮宫做一个玻璃金字塔一样。做的精巧成了经典，如果喧宾夺主就会把卢浮宫也变成败笔。

  美古花园尝试了几十种风格，现代的太过于鹤立鸡群，新中式太过于老气，纯正欧式的压迫感极强，新古典又显得太过于单薄。

  最终选定的方案是一种融合式三段式结构，建筑底座用的是高度还原的古典建筑风格，类似丽思卡尔顿酒店，厚重的石材贴面，装饰性金属格栅与玻璃相互交错，纷繁复杂的勾勒、铭牌、造型石材，从人视角度上看与周边低层建筑完全融合。

  而在超过人视的角度上看，在吸纳了古典建筑的色彩、线条基础上，结合时下流行的现代派的风格，形成通透的视觉效果。大面积银白色铝板材质形成结构整饬的纵向线条，窗户四周则以深灰色铝型材进行勾勒，彰显精致细节，外立面整体凹凸感强，立体饱满。

  顶部是香槟金色作为线条框架的整体的结构，用彩釉玻璃形成高挑的建筑顶冠。门窗体系都是用的造价高昂的系统窗，在高层建筑里，安装成本十分夸张，但延年性与密封性上乘。

  洋房外立面更是经过了很多遍，依然没有定稿，最终能达到让人眼前一亮的效果，打造能够传世的稀缺产品。

  据说这个建筑从不下十多个视觉角度去分析各个高度的视觉效果，寻求与城市天际线起伏变化、质感肌理的融合。这种耐心的雕琢，绝非利润导向型公司能够做到的，对于我这样的看客来说，美古花园对于城市风貌的关照，重要性远超于建筑外立面本身。

  很多人将摩天大楼引以为傲，因为是城市标志，也有人将重奢品牌作为城市积极向上的标准，有人将标志性企业当作城市名片，那是城市创造力的体现。对于普通人而言，一座城市的信仰与信心不是简单的数字也不是宏大的主旨，而是眼见为实的城市面貌与标签。

  很多人看完《繁花》冲去上海和平饭店订餐，据说每天爆满，电视剧里的羊毛地毯、棕色木质家具，暖黄色调，窗外的黄浦江让人心生向往，王家卫的电视剧色彩令人着迷，但特别难找到恰如其分的词来形容。

  看美古花园的风格、大堂乃至于车库，朋友说了个词叫“老钱风”尤为传神。和平饭店的装修非常“老钱范儿”，亮丽的水晶吊灯、圆弧形门窗,室内有壁炉或壁炉。地面波打线、拼花、家具与木饰面墙面多数都是胡桃木、樱桃木、榉木等等很质感低调的东西。

  在这种本身质感充盈的材质基础上用非常繁复的手法进行演绎雕琢，质感与精致同在，就是老钱们热衷的老钱风。

  目前美古花园的项目诸多细节尚未最终敲定，但是这种“老钱风”的审美方向基本是确定的。比如时下流行的打造豪华酒店式入户大堂，格调从榴园开始就一直在尝试地面拼花，欧式柱体样式，精致而内敛，完全不同于流俗的重展示轻实用，而是做了丰富的内部功能。美古花园的升级更值得期待。

  这种风格的延续几乎延伸到公区精装乃至室内精装上，走进样板间很少有人关注承诺什么档次的品牌，而是关注装饰性极强的壁炉、天花吊顶、小户型S墙归纳的空间序列、厨房推拉门的厚重质感。

  事实上到目前为止，美古花园已经首开但是诸多细节依然在推敲提升，更不论格调最重头的景观设计。

  透露一句：城市中心区项目往往因为景观用地紧张而导致很难出彩，但是格调一贯的园林精髓是小中见大，细节丰盈。

  美古花园的景观节点密度超乎想象，而且成本也给出了格调历来项目的顶配水平，很值得期待。

  在项目配置标准尚未完全明确的状态下，美古花园选在了楼市最冷淡的时间点开盘，依然实现首开爆火，这种市场环境下几乎是很难来想象的存在。更能看到格调的强大自信。

  此前市场预期该项目要销售到9万左右的价格，但是首开批次产品均价在7.4-8.1万元之间，价格水平大大低于此前市场预期。按照格调一贯的逻辑来说，

  下行市场要给客户留足安全空间。能卖9万的项目，只卖8万左右意味着可以扛得住超过10%的市场行情报价下行。

  与此同时，不断在立面、交付标准乃至于景观园林方面投入，进一步提升项目的价值，筑高项目的安全边界。这也是在下行市场，一贯坚持无理由退房的格调系产品却鲜有退房的原因。

  每当楼市下行，市场第一反应就是现俩个极端——外围大幅下挫，核心区遭到疯抢。道理很简单，如果黄浦江边的房价都崩了，压根就不存在房地产市场了，核心区的热潮源于富人在避险。和平作为城市核心已经数年没有新土地出让，即使未来再有新出让土地也都是拆建腾退的土地入市，地块体量偏小，很难具备打造顶级产品的基底。

  大沽北路地块的体量与区位堪称绝版。细算起来上一代和平豪宅当属大都会，360平米的超大户型，通体干挂石材的奢侈刷新了天津的视野。

  但是不得不承认的是大都会本身受限于时代，除了户型与立面，社区入口、入户大堂、景观呈现、地下车库、会所的规制明显会有些老化与陈旧。

  相比之下，大沽北路集合了不可复制的土地资源与地段优势之外，还配置了王牌教育资源与睥睨当前市场的高标产品，在数十年之后，真正迎来了刷新和平豪宅的标杆事件。换句话说，此次热销并不是美古花园的高潮，项目顶级产品的入市才是这一个项目的封神时刻。